Консультационный центр "Бизнес-технологии и право"

_{1.1.    Определение предмета договора аренды}

_{-          характеристика права собственности по триаде правомочий собственника;}

_{-          характеристика отношений аренды (имущественного найма) по правомочиям владения и пользования;}

_{-          понятие краткосрочного пользования: аренда или услуга;}

_{-          право арендатора на плоды и продукцию;}

_{-          «судьба» вещи в различных типах гражданско-правовых отношений;}

_{-          соотношение безвозмездного пользования и аренды;}

_{2.       Объекты аренды}

_{2.1.    Понятие потребляемости  вещи;}

_{-          конечное и промежуточное потребление;}

_{-          животные как объекты аренды;}

_{2.2.    Движимое и недвижимое имущество как объекты аренды;}

_{2.3.    Специфика аренды природных комплексов и месторождений полезных ископаемых;}

_{2.4.    Специфика аренды земельных участков;}

_{2.5.    Объекты аренды, ограниченные в обороте;}

_{2.6.    Специфические объекты аренды – аренда программ ЭВМ, рабочих мест и др.}

_{2.7.    Индивидуализация объекта аренды как существенное условие договора}

_{-          документы, устанавливающее имущество и место его нахождения;}

_{-          правила оформления документов, позволяющих установить имущество и место его нахождения;}

_{-          правовые последствия не отражения в договоре идентификационных данных об объекте аренды;}

_{2.8.     Объекты аренды и налоговое законодательство}

_{-          различие производственных и непроизводственных объектов аренды;}

_{-          производственные и непроизводственные основные  средства и их отражение в учете;}

_{-          отнесение на издержки производства затрат на аренду основных средств производства;}

_{-          имущество физических лиц - непроизводственные фонды;}

_{-          специфика аренды офисов в номерах  гостиниц (общежитий) и квартирах граждан в  г. Москве;}

_{2.9.    Объекты аренды непроизводственного назначения}

_{-          Объекты социально-культурного, спортивно-оздоровительного назначения и учет затрат для налогообложения;}

_{2.10. Федеральная и муниципальная собственность как объекты аренды;}

_{2.11. Права третьих лиц на объекты аренды}

_{2.12. Отдельные объекты гражданско-правового оборота, не являющиеся объектами аренды.}

_{3.       Субъекты арендных отношений}

_{3.1.    Арендодатель}

_{-          арендодатель как собственник арендуемого имущества;}

_{-          характеристика уполномоченного лица, выступающего в качестве арендодателя;}

_{-          методы определения правомочий арендодателя;}

_{-          сокрытие арендодателем соответствующих полномочий;}

_{-          правовые последствия для арендатора превышения правомочий арендодателем;}

_{-          правовые последствия для арендатора превышения правомочий представителем арендодателя;}

_{-          специфика полномочий арендодателя - казенного предприятия (учреждения);}

_{-          специфика полномочий арендодателя - государственного унитарного (муниципального) предприятия;}

_{-          роль и функции Министерства имущества РФ и его региональных подразделений в арендных отношениях;}

_{3.2.    Арендодатель - коммерческая организация}

_{-          правомочия органов управления, принимающих решения о заключении договоров аренды;}

_{3.3.    Арендодатель – некоммерческая организация и ее правомочия.}

_{3.4.    Арендодатель -  физическое лицо}

_{-          статус арендодателя и специфика налогового учета;}

_{-          отнесение на себестоимость затрат на аренду имущества у физического лица;}

_{-          индивидуальный предприниматель -  арендодатель;}

_{3.5.    Правовое положение арендатора}

_{-          арендатор – физическое лицо;}

_{-          арендатор - юридическое лицо;}

_{-          лицензионная (аккредитационная) правоспособность арендатора и цель (назначение) использования арендуемого имущества;}

_{-          правовая и налоговая специфика арендных отношений с арендатором иностранным юридическим иили физическим лицом;}

_{3.6. Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя.}

_{4.       Возмездность договора аренды}

_{4.1.    Понятие возмездности договора аренды;}

_{-          Правовые последствия неопределения возмездности в договоре аренды;}

_{4.2.    Арендная плата}

_{-          методы определения цены арендной платы;}

_{-          рекомендуемые расценки арендной платы в г. Москве;}

_{-          доля прибыли и покрытие издержек арендодателя в цене арендной платы;}

_{-          убыточная и безубыточная предпринимательская деятельность, связанная с арендой;}

_{-          составляющие цены арендной платы;}

_{-          арендная плата за весь объект аренды и за его отдельные части;}

_{-          притворная цена арендной платы и налоговые последствия;}

_{4.3. Формы арендных платежей}

_{-          твердые денежные суммы,}

_{-          доля полученной продукции (плодов),}

_{-          доля прибыли;}

_{-          предоставление услуг арендодателю,}

_{-          передача в собственность (аренду) арендодателю определенной вещи,}

_{-          возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного или иного имущества арендодателя,}

_{4.3.    Взаимозачет и неденежное удовлетворение требования кредитора по возмездному договору аренды}

_{4.4.    Виды арендных платежей}

_{-          единовременные или периодические;}

_{4.5.    Изменение цены арендной платы}

_{-          право арендодателя на одностороннее изменение цены арендной платы;}

_{-          права арендатора на изменение цены арендной платы;}

_{-          ориентировочная (примерная) цена арендной платы;}

_{5.       Сроки в договоре аренды}

_{5.1.    Определенный и неопределенный сроки в договоре аренды}

_{5.2.    Предельный срок договора аренды}

_{5.3.    Сроки предупреждения о прекращении договора аренды}

_{5.4.    Ограничение на сроки аренды отдельных объектов}

_{5.5.    Пролонгация договора аренды по умолчанию}

_{5.6.    Сроки внесения арендной платы и последствия просрочки}

_{6.       Форма договора аренды и его государственная регистрация}

_{6.1.    Правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о форме договора аренды}

_{6.2.    Общие положения о государственной регистрации аренды объектов недвижимости}

_{-          государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объекта недвижимости;}

_{-          момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации;}

_{-          инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости;}

_{-          правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости;}

_{-          обязанность органов Министерства имущества осуществлять государственную регистрацию аренды объектов недвижимости}

_{7.       Предоставление имущества арендатору}

_{7.1.    Арендуемое имущество как сложный объект}

_{-          понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта;}

_{-          права арендатора;}

_{7.2.    Характеристика передаваемого имущества}

_{-          назначение арендуемого имущества;}

_{-          специфика специального назначения отдельных объектов недвижимости;}

_{-          последствия заключения договора аренды имущества с целью его использования не по назначению;}

_{-          недостатки арендуемого имущества и их обнаружение;}

_{-          обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе;}

_{-          передача в аренду  имущества с оговоренными недостатками;}

_{7.3.    Документарное оформление передачи арендуемого имущества}

_{-          правовые и налоговые последствия неоформления передачи арендуемого имущества;}

_{8.       Пользование арендованным имуществом}

_{8.1.    Целевое использование арендованным имуществом и разрешительная государственная система}

_{8.2.    Целевое использование арендованного имущества}

_{-          в соответствии с его назначением;}

_{-          в соответствии с фактическими обстоятельствами;}

_{-          учет целевой аренды имущества для целей налогообложения}

_{8.3.    Иные условия пользования арендованным имуществом}

_{-          внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя;}

_{-          режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя;}

_{-          режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя;}

_{-          режим пользования санитарными и социальными объектами аредодателя;}

_{8.4.    Содержание арендатором арендованного имущества}

_{-          обязанности арендатора и права арендодателя;}

_{-          расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества;}

_{-          цена предоставления арендодателем арендатору услуг естественных монополий;}

_{-          обязанности сторон по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества;}

_{-          расчет затрат арендодателя по эксплуатации и ремонту арендуемого имущества;}

_{-          специфика затрат на эксплуатацию и ремонт арендуемого имущества у физического лица;}

_{-          условия отнесения затрат на содержание и ремонт  арендуемого имущества на издержки производства и обращения;}

_{-          дополнительные услуги арендодателя;}

_{8.5. Иные права арендатора на пользование арендованным имуществом}

_{-          внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации;}

_{-          передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам;}

_{-          залог арендатором арендуемого имущества (ипотека);}

_{-          субаренда}

_{9.       Улучшение арендованного имущества}

_{9.1.    Отделимые и неотделимые улучшения}

_{9.2.    Соразмерные и несоразмерные улучшения}

_{-          принцип добросовестности и разумности;}

_{9.3.    Капитальные затраты на улучшение арендуемого имущества - производственной базы арендодателя}

_{9.4.    Различие между ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества}

_{-          отнесение затрат на себестоимость;}

_{-          отнесение затрат на увеличение балансовой стоимости объекта с последующим отнесением на издержки через амортизацию;}

_{10.    Страхование арендованного имущества}

_{10.1. Стандартные условия страхования арендованного имущества}

_{10.2. Страхователи арендованного имущества}

_{10.3. Выгодоприобретатель по закону}

_{10.4. Отнесение затрат на страхование арендованного имущества}

_{11.    Прекращение и расторжение договора аренды}

_{11.1. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя}

_{-          письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды;}

_{-          использование имущества не по назначению;}

_{-          существенное ухудшение имущества;}

_{-          просрочка оплаты более 2-х сроков к ряду;}

_{-          отказ от производства ремонта;}

_{-          нарушение других существенных условий договора аренды;}

_{11.2. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора}

_{-          непредоставление имущества в пользование;}

_{-          наличие существенных недостатков;}

_{-          непригодность к использованию имущества;}

_{-          другие существенные нарушения условий договора;}

_{11.3. Прекращение договора субаренды}

_{-          последствия ничтожности договора аренды для субарендатора;}

_{-          право субарендатора;}

_{11.4. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок}

_{-          пользование арендованным имуществом по умолчанию;}

_{-          перевод  арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора;}

_{11.5. Возврат арендованного имущества}

_{-          обязанность арендатора;}

_{-          последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества;}

_{12.    Выкуп арендованного имущества}

_{12.1. Форма договора об аренде с правом выкупа}

_{12.2. Условие договора}

_{12.3. Цена выкупа}

_{13. Аренда зданий и сооружений}

_{13.1.    Предмет и форма договора}

_{13.2.    Цена арендной платы как существенное условие договора}

_{13.2. Сроки аренды и государственная регистрация}

_{13.3. Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды}

_{-          обязанности собственника (владельца) земельного участка;}

_{-          права арендатора;}

_{-          сделки, совершаемые с земельным участком;}

_{13.4. Арендная плата и плата за пользование земельным участком}

_{13.5. Передача и возврат объекта аренды}

_{14.    Аренда предприятий}

_{14.1. Предмет и форма договора}

_{14.2. Государственная регистрация}

_{14.3. Понятие имущественного комплекса}

_{-          состав имущества предприятия;}

_{-          кредиторская и дебиторская обязанности, в том числе;}

_{-          налоговые и бюджетные обязательства;}

_{14.4. Лицензии и аккредитации арендатора и арендодателя}

_{14.5. Защита прав кредиторов}

_{-          Обязанность арендодателя по извещению кредиторов;}

_{-          Право кредиторов не согласиться на перевод долга;}

_{-          Ответственность арендатора и арендодателя по  долгам}

_{14.6. Передача предприятия арендатору}

_{-          подготовка предприятия к передаче арендатору (передаточный баланс);}

_{14.7. Совершение сделок с имуществом арендуемого предприятия}

_{-          уменьшение (увеличение) стоимости имущества арендуемого предприятия;}

_{-          улучшение имущества арендуемого предприятия (отделимые и неотделимые);}

_{-          продажа, обмен, субаренда, залог имущества предприятия;}

_{14.8. Основные обязанности арендатора}

_{-          страхование, эксплуатация, текущий и капитальный ремонты.}